康巴什被称为“鬼城”的原因主要与城市发展阶段、人口分布及媒体报道等多方面因素相关，具体分析如下：

一、城市规划与建设特点

超前规划与建设速度

康巴什是鄂尔多斯市为改变东胜城区资源匮乏的现状，于2004年启动的百万人口级新城建设项目。其规划理念超前，基础设施完善，包括政府机关大楼、博物馆、图书馆等公共设施一应俱全，甚至部分建筑规模宏大（如堪比人民大会堂的行政中心）。

城市定位与功能差异

原计划作为鄂尔多斯的政治文化中心、金融中心等，但早期缺乏人口支撑，导致大量住宅空置，街道冷清，形成鲜明对比。

二、人口与经济因素

人口稀少

尽管规划人口百万，但实际入住率长期低于预期。早期缺乏产业支撑和就业机会，导致人口外流，城市长期处于“人去楼空”的状态。

经济泡沫与资金链断裂

部分报道指出，康巴什的发展依赖房地产投资，但2000年代鄂尔多斯经济泡沫破裂后，煤矿企业倒闭导致资金链断裂，进一步加剧了人口流失和城市空置。

三、媒体与公众认知

西方媒体的标签化

国外媒体（如《时代》周刊）曾将康巴什称为“建筑豪华的无人鬼城”，强调其快速建设与实际使用脱节，暗喻中国城市发展中的盲目投资风险。

国内舆论的演变

随着城市功能逐步完善，康巴什逐渐成为鄂尔多斯的政治、文化和旅游中心，"鬼城"标签逐渐被遗忘，取而代之的是其作为旅游景点的吸引力。

总结

康巴什的"鬼城"标签是城市发展阶段、人口经济矛盾与媒体报道共同作用的结果。近年来，随着产业升级和人口回流，城市活力显著提升，已逐渐从"鬼城"转型为现代化都市。