房地产广告推广方案需结合市场分析、目标定位、创意策划及执行策略，具体可分为以下核心部分：
一、市场分析
市房地产市场基本状况 分析当前市场趋势，包括房价走势、政策环境、供需关系等。
同类住宅调查统计
收集同区域楼盘价格、户型、装修风格等数据，进行对比分析。
消费者分析
明确目标客群特征（如年龄、收入、购房需求），并分析其购买决策因素。
二、项目分析
项目优势与劣势
梳理项目地理位置、户型设计、配套资源等优势，同时分析潜在不足。
竞争对手分析
识别主要竞争楼盘，分析其市场定位、促销策略及客户反馈。
价格策略与核心价值
确定定价策略（如市场定位、成本加成），并提炼项目独特卖点（如学区、景观等）。
三、广告策略
目标消费群体定位
根据市场分析结果，细分目标客群（如首次购房者、改善型需求者）。
广告主题与卖点
设计与项目定位契合的主题（如“绿色生态家园”“文化社区”），并突出核心卖点。
广告形式与渠道
选择线上线下多渠道组合：线上社交媒体、房地产平台；线下户外广告、社区活动等。
四、执行与预算
广告创意与素材
制作吸引人的海报、视频等素材，结合故事化手法传递项目价值。
促销活动推荐
推出限时折扣、团购优惠、老业主带新奖励等活动，配合线上线下推广。
媒体策略与预算分配
确定媒体目标受众，分配预算至不同渠道（如社交媒体广告预算30%、户外广告预算20%等）。
五、效果评估与调整
关键指标设定
设定销售量、品牌知名度、客户满意度等评估指标。
投放监测与优化
通过数据分析调整广告频次、渠道组合，确保效果最大化。
案例参考： 七夕节主题活动
